Wohnen & Arbeiten im historischen Ambiente – Charmantes Mehrfamilienhaus in bester Lage

Mitten in der malerischen Altstadt von Nienburg/Weser befindet sich dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909, das mit seinem klassischen Charme überzeugt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils etwa 106 m² Wohnfläche pro Einheit und bietet zusätzlich eine attraktive Gewerbeeinheit im separaten Nebengebäude.

Das Ensemble besticht durch seine Wohnqualität, eine hervorragende Lage sowie einen nicht einsehbaren Garten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Wohnungen im Überblick:
– Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, stilvoller Altbaucharakter mit Dielenböden, historischem Kaminofen, moderner Einbauküche und saniertem Bad.

– Obergeschosswohnung: 4 helle Zimmer, modern gestaltet, aktuell vermietet, gepflegte Ausstattung – perfekte Kapitalanlage.

– Dachgeschosswohnung: 5 Zimmer, ebenfalls vermietet, mit Kaminofen, funktionale Küche und Bad, bietet Raum für kreative Gestaltung.

Zusätzlich gibt es einen ausbaufähigen Dachboden sowie einen voll unterkellerten Bereich mit viel Stauraum.

Das Nebengebäude umfasst eine ca. 30 m² große Gewerbeeinheit mit zwei Räumen, separatem WC und Keller, ideal für Büro, Praxis oder Atelier.

Im Außenbereich befinden sich eine Garage sowie ein geschützter Garten, der viel Privatsphäre in zentraler Lage bietet.

Highlights auf einen Blick:
– Historisches Baujahr 1909 mit Altbauflair
– Drei großzügige Wohnungen (je ca. 106 m²)
– Gewerbeeinheit im Nebengebäude (ca. 30 m²)
– Ausbaufähiger Dachboden
– Voll unterkellert
– Garage und geschützter Garten

Dieses charmante Stadthaus verbindet historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial – perfekt als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder renditestarke Kapitalanlage.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Nienburg/Weser und bietet somit nicht nur ein erstklassiges Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

Das historische Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Fußgängerzone, die für ihre Vielfalt an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie den Wochenmarkt bekannt ist. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in direkter Nähe, wodurch die Lage auch für Familien besonders attraktiv ist.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Der Nienburger Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Städte Bremen und Hannover. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, mit der Nähe zur B6, die eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich der City Treff, unser zentraler Busbahnhof, von dem alle 30 Minuten Busse in sämtliche Richtungen der Stadt abfahren, wodurch eine top Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Für Erholung im Grünen sorgt die Nähe zur Weser, die ebenfalls in Kürze erreicht werden kann. Auch Rad- und Wanderwege entlang des Flusses bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge einer lebendigen Innenstadtlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen. Ideal für alle, die urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.