Zweifamilienhaus mit Potenzial – zentrale Lage in Stolzenau – Online-Besichtigung verfügbar

Zweifamilienhaus mit Potenzial – zentrale Lage in Stolzenau

In zentraler Lage von Stolzenau präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut, modernisiert und an neue Anforderungen angepasst. Zuletzt wurde es im Jahr 2004 vollständig zu Wohnraum rückgebaut, nachdem es zuvor als Gastronomie- und Ladeneinheit genutzt wurde.

Wohneinheit links (ca. 70 m²):

Diese Wohnung überzeugt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einen ganz besonderen Charme:
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– Highlight: Die Küche ist nach oben hin offen gestaltet und schafft ein einmaliges Raumgefühl
– Schlafzimmer im hinteren Bereich mit direktem Zugang zum Innenhof
– Innenhof: Derzeit noch mit Spuren der ehemaligen Restaurantnutzung, lässt sich mit etwas Liebe und Arbeit in eine grüne Oase verwandeln
– Sanitär: Älteres WC mit separatem Dusch- und Wannenbad
– Zusätzliche Räume: Abstellraum & Zugang zum Keller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet

Wohneinheit rechts (ca. 71,25 m²):
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich teilweise ins Dachgeschoss und bietet eine angenehme Raumaufteilung:
– Zugang über einen hellen Dielenbereich
– Küche im Erdgeschoss

Im Dachgeschoss:
– Großzügiger Wohnbereich
– Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhof
– Separates WC
– Tageslichtbad mit Dusche
– Abstellkammer

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die das Besondere suchen und die eigene Handschrift einbringen möchten. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Generationenwohnen: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Stolzenau.

Stolzenau ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser und gehört zur Samtgemeinde Mittelweser. Der Ort zählt rund 7.500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B215, etwa 25 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser.

Die zentrale Lage innerhalb der Ortschaft ermöglicht eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Stolzenau finden sich verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Banken sowie ein Wochenmarkt. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben mehreren Arztpraxen steht ein modern ausgestattetes Krankenhaus zur Verfügung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Zusätzlich bietet der Ort ein breites Freizeit- und Sportangebot, darunter ein Schwimmbad, Sportplätze, Turnhallen und zahlreiche Vereine.

Durch die gute Anbindung an das regionale Busnetz sowie die Nähe zur B215 ist Stolzenau verkehrstechnisch gut erschlossen. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage, was kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen im Ort gewährleistet. Insgesamt bietet Stolzenau eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und Nahversorgung – ideal für alle, die eine gut ausgebaute, lebensnahe Umgebung im ländlichen Raum suchen.