Teilgrundstück: Gepflegte Gaststätte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht das Teilgrundstück mit einer traditionsreichen, seit ca. 1880 betriebene Landgaststätte vor den Toren von Nienburg/Weser, die bis 2024 über drei Generationen erfolgreich familiengeführt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert und erweitert (u. a. 1964, 1985 und 1991) und verfügt heute über großzügige, flexibel nutzbare Gasträume mit teilbarem Clubraum, separaten WC-Anlagen, zusätzlicher Theke sowie erweiterten Küchen-, Wirtschafts- und Abstellflächen.

Im Dachgeschoss befinden sich neben Personal- und Büroräumen eine abgeschlossene, in den 1990er-Jahren ausgebaute Inhaberwohnung mit zwei Bädern, Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmern. Der vorbereitete Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen ermöglicht attraktive Betreiber- oder Investorenkonzepte.

Das Grundstück bietet großzügige Parkflächen und eine unbebaute südlich gelegene Freifläche mit Potenzial für Außengastronomie. Insgesamt eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der Fortführung des Gastronomiebetriebs bis hin zu alternativen Konzepten (vorbehaltlich Genehmigung).

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „Südring“ in Nienburg/Weser mit direkter Lage an der Bundesstraße 215. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Innenstadt, Bahnhof mit Verbindungen u. a. nach Hannover und Bremen sowie diverse Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort eignet sich besonders für gewerbliche Nutzungen mit Kunden- oder Lieferverkehr und überzeugt durch gute Sichtbarkeit sowie optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Bedarfsausweis Gewerbe (gültig bis 05.08.2036): Baujahr 1880, Baujahr Heizung 1985, Gas, Endenergiebedarf Wärme: 688,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 37,0 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen 185,9 kg CO2-Äquivalent/ (m²+*a)

Bedarfsausweis Wohngebäude (gültig bis 30.07.2036): Baujahr 1880, Baujahr Heizung 1991, Gas, Endenergiebedarf 200,5 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse G, Treibhausgasemissionen 49,3 kg CO2-Äquivalent/ (m²+*a)