Zur Kapitalanlage: Gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1981 mit insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine geschützte Terrasse.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Abstellkammer und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die Küche ist funktional geschnitten; die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter. Neben dem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das innenliegende Badezimmer stammt aus dem Baujahr, präsentiert sich jedoch dank heller Fliesen in einem gepflegten Zustand und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist teilweise überdacht, angenehm wenig einsehbar und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage auf dem Garagenhof.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen. Die Wohnung präsentiert insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich einer zentralen und zugleich ruhigen Stadtlage.

Die Innenstadt von Nienburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist besonders für Pendler attraktiv. Der Bahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zur Weser sowie zu Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.