Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage mit hochwertiger Ausstattung und Loggia

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort, während ein automatisches Be- und Entlüftungssystem zu einem optimalen Raumklima beiträgt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche, die dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen wird. Das Duschbad ist mit großformatigen Fliesen gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seine ruhige Lage ohne störenden Straßenlärm. Der vorgelagerte Flurbereich mit integrierten Einbauschränken lässt sich ideal als Ankleidebereich nutzen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Loggia verfügt über einen verschiebbaren Sonnen- und Sichtschutz und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.

Ein Garagenstellplatz im Erdgeschoss des Hauses gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist nach Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft möglich. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung.

Diese moderne 3-Zimmer-Mietwohnung verbindet zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumgestaltung. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise sowie die moderne Gebäudetechnik schaffen ein angenehmes und zukunftsorientiertes Wohnambiente.

Der gut durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem ruhig gelegenen Schlafzimmer, einem separaten Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie einem praktischen Ankleidebereich mit integrierten Einbauschränken. Die attraktive Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort.

Eine großzügige Loggia, hochwertige Materialien und die durchdachten Ausstattungsdetails machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Das Gebäude liegt im Herzen der Nienburger Altstadt, gegenüber des Museums und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone, auf dem Eckgrundstück Leinstraße / Neue Straße. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die historischen Wallanlagen, die die Altstadt umschließen und zur nahen Weserpromenade führen.

Wochenmarkt, Rathaus, Schwimmbad, Theater, Martinskirche und die Fußgängerzone sind von hier wenige Meter entfernt.

Mit Ihrem Fahrzeug gelangen Sie über die Leinstraße in praktisch alle Richtungen.

Die Kosten für Warmwasser und Strom werden vom Mieter nach Verbrauch direkt an die entsprechenden Versorger gezahlt und abgerechnet.

Die Kosten für Heizung, Kaltwasser/Abwasser und Grundsteuer sind u.a. in den Vorauszahlungen der Nebenkosten enthalten.

Bitte beachten Sie, dass die Mindestmietdauer für diese Wohnung 24 Monate beträgt.

Beheizung:
Die Wohnungsbeheizung erfolgt über einen Wärmeliefervertrag mit den Stadtwerken Nienburg mit einer Heizzentrale im Erdgeschoss. Der Gas-Brennwert-Kessel ist so ausgelegt, dass er sämtliche Wohnungen mit Heizwärme und der benötigten Wärmeenergie für die Warmwasserbereitung versorgen kann.
Der Heizkessel wird über eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Speicherladesystem mit Frischwasserstation.
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Wärme- und Wasserzählung erfolgt jeweils in den Wohnungsstationen.

Lüftung:
Zur Einhaltung der Raumluftqualität ist eine Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem Pollenfilter auf der Zuluftseite vorgesehen.

Lademöglichkeit für E-Autos:
Im Bereich der Parkplätze und in der Garage werden Stromanschlüsse für mindestens eine Fahrzeugladestation vorgerüstet.

Kabelfernsehen:
Das Gebäude wird an das Kabelnetz der Vodafone Kabel Deutschland zum Pauschaltarif angebunden.

Für eine zuverlässige Internetversorgung stehen Anschlüsse über Vodafone und die Telekom zur Verfügung. Die verfügbaren Bandbreiten sind abhängig vom jeweiligen Anbieter und Tarif.